EMLAK UZMANLARI İÇİN ÇIKIŞ PLANI
Darboğazınızı Bulun. Çıkış Planınızı Çıkarın.
%5,5’e bakınca başka, %95,5’e bakınca başka bir piyasa görüyorsunuz.
2026’nın ilk yedi ayında Türkiye’de konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre %5,5 geriledi.
İlk bakışta görünen tablo bu:
Türkiye konut pazarı %5,5 daraldı.
Ama broker ve danışman için asıl önemli veri bunun altında.
Aynı dönemde Türkiye’de geçen yılın ilk yedi ayına göre 47.648 daha az konut satıldı.
Bu kaybın 45.489’u ikinci el konut satışlarından geldi.
Başka bir ifadeyle, toplam adet kaybının yaklaşık %95,5’i ikinci el konut piyasasında oluştu.
Bu ayrım emlak profesyoneli için kritik.
Çünkü broker ve danışmanların asıl çalışma alanı ikinci el konut pazarı.
Bu nedenle yalnızca “Türkiye konut pazarı %5,5 küçüldü” diyerek kendi işinizde yaşadığınız daralmayı açıklayamazsınız.
Kaynak: TÜİK Konut Satış İstatistikleri, Ocak–Temmuz 2025/2026. %95,5 oranı TÜİK verilerinden IŞIKÖREN tarafından hesaplanmıştır.
PİYASA DARALDI.
Ve daralan pazarın kötü bir huyu vardır:
İyi zamanda gizlenen işletme zayıflıklarını ortaya çıkarır.
%5,5
bize piyasanın daraldığını söylüyor.
%95,5
ise size şunu söylüyor:
“Bu daralma en çok sizin oynadığınız sahada oluyor.”
Peki sizin işletmeniz nerede daralıyor?
Piyasa yavaşladığında herkes aynı yerden etkilenmez.
Bir danışmanın sorunu yeni insanlarla temas kuramamak olabilir. Bir başkasının yeterli portföyü vardır ama alıcı üretemiyordur. Bir brokerın ofisinde danışman vardır ama üretim ritmi yoktur.
DAHA FAZLA ÇALIŞMAK ÇÖZÜM OLMAYABİLİR.
Yanlış yerde daha fazla çalışmak, sadece daha fazla yorulmanızı sağlar.
Bu programın ilk amacı size daha fazla yapılacak iş vermek değil.
Önce nerede tıkandığınızı bulmak.
İHTİYACINIZ OLAN ŞEY: ÇIKIŞ PLANI.
Bu program “Piyasa ne zaman düzelecek?” sorusuna cevap vermek için hazırlanmadı.
Çünkü bunu kimse bilmiyor.
Biz başka bir soruya odaklanacağız:
“Piyasa böyle devam ederse ben ne yapacağım?”
Size “daha çok çalışın”, “daha fazla sosyal medya yapın”, “daha fazla arama yapın” gibi herkese uygulanabilecek reçeteler vermeyeceğiz.
Önce nerede olduğunuzu göreceğiz.
Ardından şu sırayla ilerleyeceğiz:
Piyasa → Kendi Pazarınız → Üretim Zinciriniz → Darboğazınız → Önceliğiniz → Çıkış Planınız
3 saat boyunca piyasanızı okuyacak, işletmenizin nerede daraldığını teşhis edecek ve kendi Çıkış Planınızı oluşturacaksınız.
Programdan çıkarken elinizde olacak
Piyasa Analiz Aracı
Darboğaz Teşhis Tablosu
Canlı Oturum Notları
Çıkış Planınız
Bu program, üç saat daha bilgi dinlemek için değil, ne yapacağınızı bilerek masadan kalkmak için var.
Kimler katılmalı?
Bu program özellikle aktif broker ve gayrimenkul danışmanları için tasarlandı.
Son aylarda işlem sayınız düşüyorsa, portföy veya alıcı üretmekte zorlanıyorsanız, mevcut çevreniz eskisi kadar iş üretmiyorsa, çok çalışmanıza rağmen aynı sonucu alamıyorsanız veya “Bir şeyleri değiştirmem gerekiyor ama önce nereden başlamalıyım?” diyorsanız bu çalışma sizin için.
Fakat yalnızca piyasayla ilgili yorum dinlemek istiyorsanız bu program size göre değil.
Çünkü burada seyirci olmayacaksınız.
Kendi işletmeniz üzerinde çalışacaksınız.
Broker için başka, danışman için başka bir soru var
Danışmanın işletmesiyle brokerın işletmesi aynı ölçekte değildir.
Danışman kendi Mikro İşletmesini, broker ise ofisinin Makro İşletmesini yönetir.
Fakat ikisinin de cevaplaması gereken ortak soru aynıdır:
“İşletmenizin çıktısını bugün en fazla ne sınırlıyor?”
Programda bu nedenle herkese aynı reçeteyi vermek yerine, kendi işletmenizin darboğazını görmenizi sağlayacağız.
Programı kimlerle yapacaksınız?
Belgin Benek & Hilmi Işıkören
Biz bu programa piyasa yorumu yapan iki eğitmen olarak değil; yıllardır broker ve danışman işletmelerinin nasıl çalıştığını, nerede tıkandığını ve nasıl sistemleştiğini sahada çalışan Broker ve Danışman İşletme Sistemleri Geliştiricileri olarak geliyoruz.
Bu programda da amacımız size üç saatte bir işletme sistemi kurduğumuzu iddia etmek değil.
Üç saatin sonunda şunu netleştirmek:
Nerede tıkanıyorsunuz?
Önce neyi değiştirmelisiniz?
Buradan çıkmak için ilk olarak ne yapacaksınız?
Bu programa nasıl girip nasıl çıkmalısınız?
Emlak Uzmanları İçin Çıkış Planı
Piyasanın açılmasını beklemeyin.
Çıkış planınızı çıkarın.
3 saatin sonunda piyasanızı okuyacak, darboğazınızı bulacak ve kendi Çıkış Planınızı oluşturacaksınız. Üstelik elinizde Piyasa Analiz Aracı, Darboğaz Teşhis Tablosu ve Canlı Oturum Notları olacak.
